2025年香港“新资本投资者入境计划”持续火爆，截至年中已获批超670宗，带动投资超210亿港元。该计划以3000万港元投资为核心，无学历、工作经验要求，续签零居住强制，成为高净值人群拿香港身份的优选。本文整合最新优化政策，拆解投资结构、申请流程及避坑要点。

一、核心申请条件：3大硬性要求

1. 基础资格：年满18周岁，无犯罪及不良入境记录；内地居民需先取得第三国永居身份（如几内亚比绍绿卡）。2. 资产要求：申请前6个月持续持有≥3000万港元净资产，含现金、房产等，可计入家庭共有资产中个人实益份额。3. 投资要求：获批后6个月内完成3000万港元合规投资。

二、3000万投资结构：2700万+300万强制配置

1. 核心投资（2700万港元）

- 金融资产：含港股、国债、存款证（≥1年，上限300万）、公募基金等，可投≤1000万港元有限合伙基金。

- 房地产：非住宅物业（写字楼、商铺等）或≥5000万港元住宅，计入上限均为1000万港元。

- 持有方式：可通过香港全资私人公司持有，需雇佣2名以上本地全职员工。

2. 科创强制投资（300万港元）

需投入香港投资管理有限公司指定的创科基金，重点支持硬科技、生命科技等领域，锁定期7年。此部分为政策硬性要求，不可豁免或替换。

3. 申请流程（3-6个月）

1. 资格预审：提交会计师审计的净资产报告，1-2周完成。

2. 原则获批：投资推广署审核后发批准书，6个月内完成投资。

3. 正式获批：提交投资证明（交割单、房产证等），入境处核发2年居留签证。

4. 身份激活：6个月内赴港办理香港身份证，需在抵港30天内完成登记。

三、续签与永居：灵活低门槛优势

1. 续签规则

模式为“2+3+3”，核心仅需维持3000万港元投资合规，无需在港居住或工作。顶尖人才（在港工作2年且年薪≥200万）可获“3+5”长签。材料仅需投资持仓证明、无犯罪记录。

2. 永居路径

持签满7年且证明“通常居住”（如子女入学、租房合同等）即可申请永居。若未达标，可转无条件逗留签证，无需续签即可保留身份，自由处置资产。

高拒签误区：资产证明周期不足6个月、投资科创基金不达标、通过空壳公司持有资产，均会直接拒签。

四、政策优势与适配人群

相比优才、高才，该计划无需学历背书与工作绑定，续签灵活度极高。适合跨国企业主、家族办公室管理者及全球资产配置需求者。2025年资产审核周期缩短至6个月，家庭资产可计入，申请门槛进一步降低，抓住政策窗口期至关重要。