2025香港投资移民申请指南：条件、流程、投资方向与永居规划
文章来源：乔鸿集团_香港优才计划_香港移民_专注香港身份办理！ 发布时间：2025-10-21 17:42:43 阅读量：13
2025 年香港 “新资本投资者入境计划”（新 CIES）持续优化，以 “3000 万港元投资门槛、灵活资产配置、宽松居住要求” 为核心，成为全球高净值人士获取香港身份、配置跨境资产的优选通道。本文结合最新政策细节，从申请条件、投资方向、办理流程到续签永居，提供全维度指引。
一、2025 香港投资移民核心申请条件
需同时满足身份、资产、投资三大核心要求，无语言、学历强制门槛，具体如下：
身份与基本资格
年满 18 周岁，无犯罪记录，符合香港入境及保安规定；
身份需属于以下类别之一：外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）、中国籍持外国永久居民身份者、澳门居民、台湾华籍居民（内地居民需先获取外国永居方可申请）；
需证明有能力为自身及受养人（配偶、18 岁以下未婚子女，18-21 岁在读子女可随迁）提供生计与住所，不依赖香港投资收益、工作收入或公共援助。
净资产证明要求
申请前 6 个月内，需持续绝对实益拥有市值≥3000 万港元的净资产（可含与家庭成员共同资产中申请人的合法份额）；
资产类型包括现金、股票、债券、房产、企业股权等，需提供第三方认证（如银行存款证明、房产估值报告、审计报告），并清晰说明资金来源（如工资收入、企业分红、房产出售所得）。
投资履行要求
获 “原则上批准” 后，需在 180 天内完成≥3000 万港元的获许资产投资，且投资期间需持续持有，市值不得低于 3000 万港元（市场波动无需补足差额）。
二、2025 获许投资方向：3000 万港元如何配置？
2025 年政策放宽投资范围，允许金融资产、房地产、指定科创投资组合灵活搭配，核心分类及限制如下：
投资类别 具体范围 金额限制 注意事项
金融资产 香港联交所上市股票（不含仙股、创业板）、港元 / 人民币计价债券、银行存款证（持有到期≥12 个月，上限 300 万港元）、合资格基金（香港证监会持牌机构发行）、有限合伙基金 上限 2700 万港元 可通过申请人全资拥有的香港私人公司持有，需满足 “仅持有获许投资资产” 要求
房地产 住宅物业（单一物业成交价≥5000 万港元）、非住宅物业（写字楼、商铺、工业地产） 合计上限 1000 万港元 仅部分房款计入投资总额，超出 1000 万港元的部分需自行承担
指定科创组合 由香港投资管理有限公司管理，投向香港创科、绿色能源等重点行业 强制投资 300 万港元 属政策导向型投资，不可替换为其他类别
示例配置方案：2400 万港元投资恒生指数成分股 + 300 万港元银行存款证 + 300 万港元科创组合（满足 “金融资产 2700 万 + 科创 300 万” 要求）；或 800 万港元非住宅物业 + 1900 万港元债券 + 300 万港元科创组合（房地产未超 1000 万上限）。
三、申请全流程：6-9 个月获批，四步完成
净资产审查（1-2 个月）向香港投资推广署提交净资产证明材料（资产清单、第三方认证文件、资金来源说明），审核通过后获取《符合净资产规定审查证明书》（有效期内需提交入境申请）。
入境申请与原则性批准（2-3 个月）通过香港入境处官网提交在线申请，上传审查证明书、身份文件、无犯罪记录证明等材料；入境处审核通过后，发放 “原则上批准” 通知及访客签证，允许赴港 180 天内完成投资。
完成投资与核实（1-2 个月）在港开设专用投资账户，按规定配置 3000 万港元获许资产，获取投资凭证（如股票持仓证明、房产过户文件）；向投资推广署提交投资证明，审核通过后获取《符合投资规定审查证明书》。
正式批准与身份激活（1 个月）将投资审查证明书提交入境处，获批后获取正式居留签证；6 个月内赴港激活签证，30 天内办理香港身份证，受养人同步办理身份手续。
四、续签与永居：灵活政策保障长期身份
续签要求：“2+3+3” 模式，无居住强制
首次获批可逗留 2 年，期满前 3 个月提交续签申请，需证明投资持续符合要求（无需额外投资）；
后续可申请 2 次 3 年续签，顶尖投资者（如投资科创领域超 500 万港元）可缩短审核周期；
续签无需提供在港居住证明，适合兼顾内地与香港业务的投资者。
永居路径：2 种选择满足不同需求
路径一：通常居住满 7 年转永居
需证明 7 年内以香港为主要居住地（如每年在港≥90 天，或提供子女在港就读证明、香港信用卡账单、社群参与记录），提交永居申请后，获批即可自由处置投资资产。
路径二：7 年投资满期获无条件逗留
若未满足 “通常居住” 要求，7 年后可申请无条件逗留签证（无时间限制、无投资绑定），仍可保留香港居民身份，后续满足居住要求可再申请永居。
五、2025 申请注意事项
资产合规性：避免使用抵押资产、非法资金，需提供完整的资产追溯文件（如近 3 年银行流水、股权变更记录）；
投资稳定性：房地产投资需确认无产权纠纷，金融资产需选择香港证监会认可标的，避免高风险产品；
专业协助：建议委托持牌中介或香港律师处理材料审核、投资配置，降低因政策理解偏差导致的拒签风险（2025 年官方数据显示，经专业协助的申请获批率超 85%）。
香港投资移民凭借 “低居住要求、高身份价值、资产配置灵活” 的优势，成为高净值家庭规划跨境身份的优选。2025 年政策持续宽松，建议符合条件的申请人尽早启动资产审核与投资规划，借助香港的金融优势与区位红利，实现身份与资产的双重增值。
