香港凭借其独特的地理位置、发达的金融体系和多元包容的文化环境，一直是众多投资者青睐的移居目的地。香港特区政府推出的 “新资本投资者入境计划”，为有实力的投资者提供了移居香港的途径。以下将从多个关键方面，为您详细介绍如何通过投资移居香港。

一、香港投资移居申请资格

（一）身份要求

外国国民：阿富汗、阿尔巴尼亚、古巴和朝鲜的国民除外，其他外国公民有资格申请。

中国籍人士：需取得外国永久居民身份证 / 护照或能证明该国永久居民身份的证明文件。例如，可通过办理几内亚比绍、瓦努阿图等国的永久居民身份，从而满足这一条件。

澳门及台湾居民：澳门特别行政区居民及台湾居民也在符合申请身份的范围内。

（二）年龄及品行要求

年龄：申请人必须年满 18 周岁及以上，无年龄上限限制。

品行：在香港及居住地无不良记录，需提供无犯罪记录证明，确保申请人具备良好的社会信用和道德品质，不会对香港的社会秩序造成负面影响。

（三）资产要求

在申请日期前 6 个月的整段期间内，申请人需拥有不少于 3000 万港元的净资产 。并且在计算净资产时，新规允许纳入家庭成员共同资产中申请人绝对实益拥有的份额。比如夫妻共同拥有的房产、存款等资产，只要能证明申请人的实际权益部分，都可算入净资产范畴。此外，净资产的形式多样，包括但不限于现金存款、股票、债券、房产等。甚至已有通过比特币、以太坊等加密货币证明净资产的获批案例，不过需提供交易所交易记录及第三方估值报告。

二、香港投资移居投资要求

（一）投资金额门槛

获批后，申请人需在香港投入不少于 3000 万港元于获许投资资产中。

（二）投资资产类别

金融资产（上限 2700 万港元）

股票：仅限港交所上市股票，可用港币或离岸人民币交易。例如腾讯、汇丰等蓝筹股，具有较好的流动性和收益稳定性，是常见的投资选择。

债券：涵盖联交所上市债券，如中国国债、地方政府债券，以及香港政府、外汇基金发行的债券。一般建议优先考虑 3 - 5 年期中长债，以此对冲利率波动风险。

存款证：需购买期限≥1 年的大额存单，计入投资总额上限 300 万港元。投资者可选择挂钩美元或离岸人民币的结构性存款，提升潜在收益。

合资格集体投资计划：包括公募基金、ETF、REITs 及投资相连保险等。例如香港主题 ETF（如恒生科技指数 ETF）及跨境 REITs，可帮助投资者分散地域风险。

后偿债项：由香港商业银行发行的 AT1 债券，风险较高但回报潜力大，建议配置比例不超过金融资产总额的 10%。

有限合伙基金：无需香港证监会审批，总投资上限 1000 万港元。优先关注聚焦大湾区科技企业的基金，可享受政策红利。

房地产（上限 1000 万港元）

非住宅物业：包含写字楼、商铺、车位及工厂等。建议选择核心商圈小型商铺或近地铁口车位，其租金回报率可达 3%-5%。

住宅物业：单一住宅成交价需≥5000 万港元（锁定顶级豪宅市场），且房地产总投资上限为 1000 万港元 。例如港岛半山或九龙站的豪宅，不仅具备资本增值潜力，租赁需求也较高。但购买住宅物业需缴纳 15% 买家印花税（BSD）及 30% 额外印花税（SSD），不过可通过 “先租后买” 模式降低持有成本。

资本投资者入境计划投资组合（必须投资 300 万港元）：由香港投资管理有限公司管理，投资于支持香港创新科技等长远发展的项目，重点投向人工智能、生物医药及新能源领域，预期年化收益 12%-15%。建议委托专业机构进行尽职调查，优先选择有政府背景或知名风投参与的基金，降低技术商业化风险。

三、香港投资移居申请流程

（一）提交净资产核实申请

向投资推广署旗下的新计划办公室申请，核实是否符合净资产规定。申请人需提交能证明净资产的相关文件，如银行存款证明、股票持仓证明、房产产权证明等。

（二）递交入境申请

净资产核实通过后，向入境处递交入境申请。申请材料包括个人身份证明（护照等）、无犯罪记录证明、净资产证明文件等。入境处审核通过后，申请人将获得「原则性批准函」，此过程一般需要一定时间，具体时长取决于申请量及审核情况。

（三）完成投资并申请审查

申请人需在规定时间内按要求完成 3000 万港元的投资。完成投资后，向新计划办公室申请核实，并提交投资证明文件，如股票交易记录、房产买卖合同及付款凭证、投资组合认购证明等。审核通过后，将获得审查证明书。

（四）获得正式批准

向入境处递交审查证明书，入境处审核无误后，将颁发「正式批准函」。申请人首次获批可拿到 2 年有效期的逗留签证。

（五）续签与永居申请

续签：后续只要符合投资管理规定，即可按照 “3 + 3” 的模式完成续签。即首次获批 2 年签证，之后每次续签 3 年。顶尖人才（在港工作≥2 年且年薪≥200 万港元）可一次性续签 5 年（“3 + 5” 模式）。续签时需提交投资证明（如股票持仓、房地产产权证及估值报告、科创组合年度报告）、居住证明（香港身份证、过往签证记录、在港消费记录等）、品行证明（无犯罪记录证明、香港税务局完税证明）等材料。若因市场波动导致投资总额低于 3000 万港元，需在 180 天内补足差额。

永居申请：从首次持投资签证入境香港之日起计算，若申请人在港连续通常居住不少于 7 年，可依法申请成为香港永久居民。若未能符合在港连续通常居住的规定，但连续符合新计划的财务规定不少于 7 年，可申请在港无条件限制逗留。申请永居时，需证明与香港有 “通常居住联系”，例如每年在港居住 2 - 3 个月、子女在港就读、家庭成员在港定居、在港有工作记录或纳税证明等。若未满足居住要求，可申请 “无条件逗留签证”，保留香港居民身份，后续满足条件仍可申请永居。

通过香港投资移居香港，流程较为复杂，涉及诸多政策细节和材料准备。建议申请人提前做好规划，必要时寻求专业移民机构或律师的协助，以确保申请顺利进行，实现移居香港的目标。