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分租未补价房 香港房协明年试行
文章来源:香港通    发布时间:2017-10-16 10:14:48    阅读量:1326

香港新闻网10月16电 据香港《文匯报》16日报道,上周发表的施政报告建议房协试行让其辖下的资助房屋业主,將未补价的单位以低於市值租金租给有需要的家庭。房协主席鄔满海昨日接受传媒访问时表示,將在明年下半年试行让未补价单位的业主,以低於市价优先分租房间予正轮候公屋人士。不过,他强调单位不能整个租出。

目前房协辖下两万个出售单位中,约有1.6万个尚未补价。鄔满海表示,分租的对象以公屋轮候册家庭优先,当中包括非长者的单身家庭。他说,不少房协资助单位的业主在早年购入单位,其子女长大后迁出单位,只有两名长者仍在单位居住,致出现部分空置的房间。不过,碍於放租需要先补地价,楼市高企下,补地价金额或高达200万至300万元,令不少人却步。

料年轻单身人士占优

他估计,业主计划出租单位的一间至两间房,或会视乎家庭租客会否在租赁期內有生育的打算,预计年轻的单身轮候者,会较家庭轮候者有优势,更容易获未补地价的单位业主接受。

鄔满海又指,该计划的目的是希望善用现时的公营房屋资源,以达到房尽其用。相反,如果允许整个单位的方式出租,或会违背现有的资助房屋政策的宗旨。

他又说,房协会监察在计划中签订的租约,以检视租金是否低於市价,並盼计划未来能拓展至房委会辖下的未补价居屋。

租期至获公屋编配

他续指,低於市值需设定一个市值的指標,以检视机制分租单位的租金水平,亦可参考差餉物业估价署及物业代理的数据,根据机制调整租金的水平。

计划原则上让租客租用单位直至获公屋编配。若分租单位的租客在租约期內获编配公屋,业主亦应允许他们提早结束租约,並租予其他有需要人士。

至於申请的资格是否包括轮候公屋的年期在內,鄔满海则表示,该计划的细节仍需留待与运输及房屋局详细商討。然而,他认为或需轮候一段时间才能申请会较合適,而实际的年期未定。

另外,租金水平考虑到轮候册家庭收入较低,能负担的租金有限;但若租金水平订得过低,业主则未必有很大兴趣参与该计划。

他又说,目前尚未知道计划释放的单位数目,但房协愿意紓缓基层市民的住屋困难。

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