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回顾2016香港移民
文章来源:香港通    发布时间:2017-03-15 14:06:20    阅读量:1227

回顾2016香港移民,过去一年里香港楼市变化万千,可谓有喜也有悲。如年初楼市因中国香港的投资市场不稳定,社会不稳定,美国加息在即的影响,令楼价及租金一跌再跌,业主频频减价拋售,再加上发展商新盘抢去市场上大部份购买力,令二手市场业主都让价出售物业,楼市气氛陷入低迷。

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其后的时间,英国脱欧,不稳定因素令国际上的投资资金流入亚洲,加上各银行进入按揭战,加强各种按揭优惠抢客,令楼市开始续渐出现起色。各发展商亦因其新盘销情理想而减少优惠。而新盘一房价钱可买到二手两房的说法亦令不少购买力转移回到一些传统大型屋苑,如早前亦出现不少破纪录的二手楼交易浮现市场,因此楼市亦重新转跌為升。

英国脱欧

不过,到年尾政府突然宣布实施新招,一律提高所有第二套物业及非香港永久居民购房的从价印花税到15%,而非香港永久居民则维持要另外缴交15%的买家印花税。

政府加税,楼市即时再次入静止状态,市场均出现观望现象。其后措施被市场消化后,楼价反而不跌反升,而市场上亦不见多数业主减价促销,而很多业主则选择只租不卖。因市场上的业主认為,手上持有原先加税前买下来的物业,卖一个就少一个,所谓买也买不回来,所以不减价之餘,反而要加价。

此说法亦不无道理,而楼市现时亦以平稳水平发展。至于新一年楼市何去何从?个人认为,新盘将仍然佔据大部份购买力,整体楼市将平稳发展。而二手市场方面,高质屋苑仍具需求力,料会稳定上升,但其二手物业则可能随市扬价,但实际成交量则不足。

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